Solange BÉNÉTEAU Négociatrice

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Exclusivité

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 132 m²

Casteljaloux (47700)

353 200 € Référence 3052 - estimation/29/04/2026

A propos de ce bien

Ici, les murs ne marquent pas vraiment la fin de la maison. Une immense surface vitrée ouvre la pièce de vie sur la terrasse, la piscine et le jardin, jusqu'à ne plus former, aux beaux jours, qu'un seul et même espace baigné de lumière.

À quelques pas seulement du centre-ville de Casteljaloux, cette maison de caractère a bénéficié d'une rénovation complète en 2017, alliant le charme de l'ancien au confort des prestations actuelles.

Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne, une buanderie, un espace de rangement et cette vaste pièce de vie qui constitue le véritable cœur de la maison.

À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

Le confort est assuré par une chaudière gaz de ville à condensation de dernière génération associée à une isolation particulièrement performante.

À l'extérieur, le terrain clos et paysagé de 1 060 m² a été aménagé avec un soin particulier. Une vaste terrasse avec barbecue prolonge naturellement la maison jusqu'à un élégant espace en travertin accueillant une piscine chauffée et entièrement automatisée. Une pergola bioclimatique permet d'adapter l'ombrage au fil des saisons.

Garage, atelier, cave à vin, chenil, poulailler, stationnement couvert et puits alimentant un arrosage automatique complètent un ensemble où chaque équipement trouve naturellement sa place. Les haies soigneusement entretenues préservent l'intimité des lieux.

Une maison où le caractère d'une bâtisse traditionnelle rencontre le confort d'une rénovation récente, à quelques minutes à pied seulement des commerces et services de Casteljaloux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 132 m²
terrain 1 060 m²
séjour 40 m²
4 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1980
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
1 garage(s)
exposition Sud-Est
1 niveau(x)
1 étage(s)
vue Parc paysagé
cave
terrasse
interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 520 € et 2 150 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 353 200 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,88 %

Taxe foncière annuelle 1 820 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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