Solange BÉNÉTEAU Négociatrice

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Exclusivité Nouveauté

Maison de village 5 pièce(s) 4 chambre(s) 152 m²

Castelmoron-sur-Lot (47260)

106 000 € Référence 2929

A propos de ce bien

EXCLUSIVITE - Castelmoron-sur-Lot – Maison de village en pierre, charme et authenticité au bord du Lot

Au cœur de Castelmoron-sur-Lot, entre la plage et les jolies promenades le long des berges, découvrez cette belle maison en pierre de 152 m², construite en 1850. Un lieu chargé d’histoire où règne une atmosphère douce et conviviale.

On aime :

L’entrée accueillante, avec ses briques d’origine qui donnent immédiatement le ton.
Le vaste séjour de 40 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière, idéal pour recevoir famille et amis autour d’un bon repas. Sa cheminée apporte une touche authentique et réconfortante.
Une salle d’eau et un WC séparé, pour plus de confort au quotidien.
Un grand cellier de 30 m², pouvant aussi servir de garage.

À l’étage :

4 belles chambres d’environ 20 m² chacune, dont 2 avec vue sur le Lot… de quoi s’endormir en admirant le paysage.
Un grenier aménageable de 90 m², parfait pour agrandir l’espace de vie, créer un atelier, un bureau ou même des chambres supplémentaires pour un projet de gîte.

Atouts supplémentaires :

Fenêtres double vitrage pour plus de confort thermique.
Une rue semi-piétonne, au calme, tout en étant à moins de 200 m du centre, à 50 m des berges et à 400 m de la plage du Lot.

C’est la maison idéale pour une famille cherchant à vivre dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités… ou pour un projet d’accueil touristique grâce à son beau potentiel d’aménagement.

Un bien rare à Castelmoron-sur-Lot, à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser votre découverte de cette maison pleine de charme.

Caractéristiques de ce bien

Surface 152 m²
séjour 39 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1850
cuisine américaine
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
2 niveau(x)
vue Rue semi piétonne

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 550 € et 3 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 106 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 100 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 000 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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