Solange BÉNÉTEAU Négociatrice
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Propriete 15 pièce(s) 12 chambre(s) 465 m²

Bouglon (47250)
394 400 € Référence 2983

A propos de ce bien

En retrait de la route, je franchis le portail je chemine sur un petit chemin arboré pour découvrir une immense bâtisse, déjà, je ne sais si c’est un moulin ou un château.

Mon hôte est là qui m’attend sur le seuil de la porte. C’est avec curiosité que je me prête à son invitation à visiter les lieux.

Ce qu’on me présente comme l’habitation principale est très plaisante, cette partie de 190m2 a été rénovée avec gout, on y trouve un vaste séjour de 40m2 avec sa salle à manger agencés autour d’une cheminée centrale, une lumineuse cuisine équipée, un bureau, un cellier et un WC séparé. Nous montons ensuite à l’étage pour y découvrir 4 grandes chambres, 1 très belle salle de bain et un WC séparé organisés autour d’un large couloir avec un plancher du meilleur effet.

Me voici rassuré, une jolie maison, bien agencée, lumineuse avec de beaux volumes. Je confie à mon hôte qu’Il me semble cependant que nous sommes loin d’avoir tout visité. D’un large sourire, elle me confirme que nous n’avons même pas vu le quart de la bâtisse.

Et nous partons vers un autre univers en franchissant une porte dérobée. Le second univers est le lieu des grands espaces et des projets. Il est constitué de 400m2 de plain-pied qui n’attendent plus que les projets de ses nouveaux propriétaires. Parfaitement intégrés au site avec de multiples accès et fenêtres, ce gigantesque espace est baigné de lumière et bercé par le son de l’avance qui s’écoule paisiblement sous ses fenêtres.

Ouf, cette fois, j’ai vraiment l’impression d’avoir découvert l’ensemble du site. Mais un nouveau sourire de mon hôte m’indique que je me trompe. Elle m’indique un escalier qui m’avait échappé.

Nous le gravissons vaillamment pour arriver dans un troisième espace de plus de 120m2. Il s’agit d’une autre habitation un peu plus ancienne de 80m2 environ avec 3 chambres, cuisine, salle de bain et WC séparés auquel s’ajoute un grenier de 45m2 qui pourrait facilement accueillir un séjour.

J’hésite et regarde à nouveau mon hôte qui semble m’indiquer que la visite ne fait que commencer. Alors de la suit à l’étage supérieur ou nous découvrons un immense grenier parfaitement éclairé par de multiples petites fenêtre dans sa partie basse. Il doit faire près de 300m2.

Le bloc sur lequel je prenais mes notes est depuis longtemps noirci et j’ai perdu le fil du décompte des pièces et des surfaces. Seul mon appareil photo me permettra, plus tard de faire le compte de tout ce que je viens de voir.

Mais le répit ne sera que de courte durée car mon hôte m’entraine déjà vers une autre aventure. Nous revenons sur le niveau du plancher des vaches. Nous franchissons l’Avance par une joie galerie toute de bois construite. Et nous voici devant une autre aile du moulin. Un nouveau personnage nous accueille. C’est la locataire d’une autre maison attenante à la première. Encore près de 140m2 sur deux étages sur une ile entre 2 bras de l’Avance avec sa propre entrée et son propre garage.

Cette fois, je crois rêver.

Nous prenons congés de notre insulaire et repartons vers l’entrée principale de la maison. Je m’apprête à prendre congés, un peu paniqué devant l’ampleur de la tache de transmettre la magnificence de cette propriété à nos clients. Quand mon hôte me prend par la main et m’entraine vers une énième aile de la maison. « Je ne vous ai pas monté le studio » me dit-elle. Et nous voila parti vers une autre entrée. Un studio indépendant de près de 80m2 avec une pièce de 20m2 au rez-de-chaussée, une autre de même taille à l’étage et un espace de 30m2 pouvant être aménagé au gré des envies.

Nous sortons par une large porte pour nous rendre compte que nous allions oublier le garage. Bien entendu, où avions nous la tête.

Encore une espace de 100m2 environ comprenant un garage, une buanderie, une chaufferie et un grenier.

Cette fois, même mon appareil photo et à court de mémoire.

Une petite marche autour du parc de plus d’un hectare nous permet de débriefer tranquillement bercé par le clapotis du cours d’eau et le chant des oiseaux, pas de voisin pas de circulation, un petit paradis.

Mais que vois je au détour d’un bosquet ? une terrasse au bord de l’eau… une maisonnette de conte de fée ? mais bien sûr, c’est la cuisine d’été m’indique mon hôte. Encore une vingtaine de mètres carrés avec son barbecue, son atelier.

Et puis, Il y a aussi un hangar de près de 100m2 qui accueille sans difficulté toutes les voiture, tondeuses et autres engins de la maisonnée.

Je suis près du portail, je crois qu’il est temps de m’éclipser, je risquerai encore de découvrir d’autres surprises et ma mémoire n’y survivrai pas.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 465 m²
  • terrain 1,79 ha
  • séjour 39 m²
  • 12 chambre(s)
  • 3 salle(s) de bain
  • construit en 1850
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 2 garage(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 3 niveau(x)
  • vue Parc paysagé
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 360 € et 4 610 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 394 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3.79 %

Autour du bien

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  • Pratique

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