Manol BENETEAU Négociateur
Télécharger la fiche
Exclusivité

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 98 m²

Tonneins (47400)
188 400 € Référence 3063

A propos de ce bien

Une maison proche du centre de Tonneins donne parfois une première image assez urbaine. Et pourtant, ici, à deux pas du centre et du marché, cette maison étonne immédiatement tant elle semble avoir été déposée là presque par magie.

En cette fin d’été, alors que la végétation alentour porte les traces du soleil, on pénètre ici dans une véritable oasis de verdure. La pelouse est fraîche, les haies parfaitement taillées, les arbres fruitiers bien présents. L’arrosage automatique alimenté par le puits n’y est sans doute pas étranger, pas plus que le robot qui travaille discrètement pour garder cet espace toujours net.

Devant la maison, aucun voisin. Derrière, un champ. Et déjà, trois voitures trouvent facilement leur place sur le stationnement en façade sans dénaturer l’ensemble. Pourtant, nous n’avons pas encore vu le garage… parce que ces trois voitures peuvent également y entrer sans difficulté.

Les propriétaires nous attendent à l’ombre de la terrasse pour nous faire découvrir l’intérieur. Quelques modifications bien pensées ont permis d’ouvrir un séjour de près de 40 m², lumineux et agréable, tandis que la cuisine reste séparée et équipée.

Le couloir dessert ensuite l’espace nuit avec une salle d’eau, une chambre, puis une belle suite parentale. Celle-ci profite d’une véritable grande salle de bain, soignée, confortable et réalisée avec goût.

Descendons maintenant au sous-sol pour vérifier cette histoire de garage capable d’accueillir trois véhicules. La réponse est oui, très largement. Et même une fois les voitures garées, l’espace reste généreux, avec une vraie buanderie et une véritable cave.

À l’extérieur, le même soin se retrouve partout : haies séparatives parfaitement entretenues, arbres fruitiers, cabanon de jardin, terrain entièrement clos et portail électrique.

Ce qui surprend ici, c’est sans doute le contraste entre la proximité immédiate de Tonneins et cette sensation de calme, de verdure et d’espace. Une maison discrète depuis la rue, mais beaucoup plus généreuse qu’elle ne le laisse imaginer au premier regard.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 98 m²
  • terrain 1 047 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1985
  • Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 2 000 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 188 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,67 %
Taxe foncière annuelle 1 398 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

* Champs obligatoires