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Solange BÉNÉTEAU Négociatrice
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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 243 m²

Lannes (47170)
324 000 € Référence 3047

A propos de ce bien

Proche de Lannes, dans le Lot-et-Garonne, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette maison en pierre de caractère offre un cadre de vie authentique où le charme de l’ancien se conjugue avec de beaux volumes et une qualité de vie recherchée.

Développant environ 243 m² habitables, la maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur un hall d’entrée d’environ 14 m². Un vaste séjour de 40 m² avec cheminée ouverte en pierre, constitue un espace chaleureux et convivial. La cuisine équipée indépendante d’environ 20 m² complète cet espace de vie. Ce niveau propose également une chambre de 20 m² avec dressing, une salle de bain, une buanderie avec douche et WC, ainsi qu’un garage avec cellier.

À l’étage, les volumes s'amplifient avec une chambre en mezzanine d’environ 22 m², une très grande chambre de 41 m², une salle d’eau, ainsi qu’un remarquable séjour de 59 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins.

À l’extérieur, une vaste terrasse ombragée d’environ 50 m² prolonge naturellement la maison et invite à profiter des beaux jours. Elle s’ouvre sur un magnifique terrain arboré de plus de 6 400 m², agrémenté d’une piscine, offrant un cadre privilégié pour se détendre et recevoir. Deux dépendances viennent compléter l'ensemble.

Un bien de caractère, aux volumes généreux et à l’environnement préservé, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité d’accueil, dans un secteur où nature et tranquillité participent pleinement à la qualité de vie.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 243 m²
  • terrain 6 460 m²
  • séjour 98 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 1800
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • Chauffage individuel : cheminée (bois)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • 1er étage
  • vue Parc paysager
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 580 € et 7 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 580 € et 7 590 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 324 000 €
Taxe foncière annuelle 1 191 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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