Solange solange.beneteau Négociatrice
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Exclusivité Prix en baisse

Villa 9 pièce(s) 6 chambre(s) 190 m²

Ambleteuse (62164)
650 000 € Référence 2900

A propos de ce bien

Construite en contrebas de la route, nombreux sont ceux qui sont passés cent fois devant cette discrête villa sans même limaginer les trésors qu’elle recèle.

Ceux qui se donneront la peine découvriront d'emblée ce vaste couloir joliment mis en valeur par ses arcades qui laissent déjà percevoir plusieurs pièces plus lumineuses les unes que les autres, mais à coup sûr, c’est la plus vaste et la plus lumineuse d’entre elles qui va vous attirer comme un aimant.

Vous entrez dans le coeur de la maison (enfin celui du rez-de-chaussée) ce vaste salon de plus de 35m2 offre une immense surface vitrée de plus de 8 mètres avec une vue panoramique directe sur la baie de Slack et ses immenses dunes sauvages et sur la mer jusqu’au fort d’Ambleteuse. Un panorama unique que peu de propriétés sur la côte d’opale peuvent offrir.

Et si vous pensez, qu’à la longue, on peut se lasser de cette vue, rassurez-vous, la nature se charge de la rendre toujours nouvelle.

A ce stade, il est possible que vous oubliiez la visite pour juste prendre place dans ce canapé confortable et vous régaler du spectacle.

Mais il faut continuer, du salon à la cuisine il n’y a qu’un pas que nous franchissons pour réaliser que cette cuisine, bien que de taille moyenne n’est pas en reste, elle dispose également de sa baie vitrée orientée au sud et d’une jolie terrasse sans vis-à-vis où vous pouvez prendre vos repas en profitant de la même vue magique que depuis le salon.

Profitons d’être à l’extérieur pour découvrir le terrain de 1000m2 entièrement clos et arboré, Bonne surprise, coté route il y a une haie épaisse qui nous protège de la vue et du bruit.

Qu’est ce donc que cette petite terrasse circulaire plantée entre bambou et cerisier du japon ? c’est un espace Jacuzzi, tout est prêt pour le brancher.

Peut-être avez-vous aussi remarqué ce portillon côté sud. C’est aussi une des pépites de cette maison, il permet d’accéder au chemin de randonnée qui mène aux plages nord et sud, aux dunes de Slack et au centre du village sans voir une seule voiture. Il permet également d’aller caresser les chevaux dont seul le pré vous sépare de la mer.

Vous êtes déjà conquis, et, de retour à l'intérieur, vous remarquez à peine cette chambre pourtant spacieuse, ce bureau, ce cellier ou encore cette salle de bains avec bidet et douche italienne et ce WC séparé qui constituent le rez-de-chaussée.

Ne vous déconcentrez pas, les perles du rez-de-chaussée n’étaient que des amuse-bouche comparés à l’immense suite parentale de plus de 40m2 avec sa salle de bain, wc séparé et dressing privatifs. C’est surtout sa terrasse privative avec sa vue dominante sur la mer et les espaces protégés du parc des caps et marais d'Opale qui retiendra votre attention, déjà vous projetez votre grasse matinée, avec le soleil qui entre par la baie vitrés, le bruit des vagues au loin et une petite brise qui entre par la fenêtre entrouverte.

N'oublions quand même pas que l'étage, c'est aussi 2 jolies chambres mansardées et un cosy home cinéma de 24m2.

Sans en avoir l’air, cette villa offre plus de 190m2 habitables sans compter son garage buanderie de 35m2.

Pour vivre heureux, vivons cachés. Cette villa réserve ses atouts à ses heureux propriétaires qui se réjouissent de n’être pas découverts par les passants.

Le prix affiché est un prix de 1ère offre possible dans le cadre d’une vente interactive.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 190 m²
  • terrain 1 015 m²
  • séjour 35 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2001
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • exposition Ouest
  • 1 niveau(x)
  • 1er étage
  • vue Mer
  • balcon
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 817 € et 2 459 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 650 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 629 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,34 %
Taxe foncière annuelle 1 200 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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