Immeuble 158.6 m² 2 etage(s)

EN EXCLUSIVITÉ

La Haute Ville est le cœur historique de Boulogne-sur-Mer. Derrière ses portes de pierre et ses remparts, on découvre un quartier au charme très particulier, largement piéton, animé par ses commerces, ses restaurants et ses terrasses.

C’est dans cet environnement recherché que se trouve cet immeuble entièrement dédié à la location saisonnière, dont la situation est particulièrement appréciée des voyageurs.

L’ensemble comprend six logements :

• trois studios en rez-de-chaussée ;
• un T3 et un T2 au premier étage ;
• un T2 au second étage.

Une cave complète l’ensemble avec un espace technique dédié au personnel de ménage, particulièrement pratique pour l’exploitation quotidienne.

L’immeuble est vendu meublé et immédiatement exploitable. Il génère actuellement environ 60 000 € de revenus locatifs bruts par an.

Son fonctionnement a été pensé à l’échelle de l’ensemble : chauffage et production d’eau chaude sont collectifs, de sorte que l’essentiel des consommations énergétiques est centralisé. Environ 90 % de l’énergie consommée relève ainsi des équipements communs, ce qui correspond parfaitement à son usage actuel en location saisonnière. Dans cette logique d’exploitation globale, les logements ne disposent pas de compteurs individuels pour l’eau et l’électricité.

Le ménage et la maintenance sont assurés par un personnel de confiance, qualifié, attentif à l’entretien du lieu comme à la qualité d’accueil des voyageurs, ce qui permet de poursuivre l’activité dans de bonnes conditions dès l’acquisition.

Autre point fort : son DPE classé C, avec un chauffage assuré par une pompe à chaleur collective, un niveau de performance appréciable pour un immeuble ancien situé au cœur du secteur historique.

Cet immeuble s’adresse donc avant tout à un acquéreur souhaitant reprendre une activité de location saisonnière déjà organisée, dans l’un des secteurs les plus emblématiques de Boulogne-sur-Mer.

Un bien rare par sa localisation, sa capacité d’accueil, son organisation et son exploitation immédiatement opérationnelle.