Solange BÉNÉTEAU Négociatrice
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Exclusivité

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 169 m²

Tonneins (47400)
198 700 € Référence 3065

A propos de ce bien

À Tonneins, à quelques pas des quais de Garonne, des commerces, du supermarché ou de l'animation du centre-ville se cache une maison dont on ne soupçonne pas, depuis la rue, toute la générosité.

De prime abord, elle se fait discrète. Puis on s'approche, on passe sous les arbres, et peu à peu, le décor change la verdure se fait plus présente. Derrière les haies qui protègent la propriété des regards, les arbres apportent leur douceur, on se prendrait même à imaginer une piscine. Ce joli jardin clos et arboré de plus de 600 m² procure cette agréable impression de laisser l'agitation de la ville derrière soi. Le regard se promène dans la verdure, puis s'arrête sur une immense véranda qui semble inviter à découvrir ce que la maison garde encore secret.

Et la surprise est à la hauteur de cette première impression.

On franchit le seuil et soudain, tout prend une autre dimension. L'espace, la lumière, les proportions… Le séjour en L impressionne par son ampleur et son atmosphère chaleureuse. La cheminée lui donne du caractère, tandis que les ouvertures laissent entrer généreusement la clarté du jour. La grande cuisine indépendante et équipée prolonge cette sensation d'aisance. Ici, rien ne paraît étriqué. Tout respire.

En avançant dans la maison, on découvre aussi le soin apporté à sa construction, la qualité des matériaux, cette impression rassurante de solidité que dégagent les belles demeures conçues pour durer.

Puis viennent les espaces plus intimes, ceux qui donnent à cette maison toute sa dimension familiale. Les chambres sont spacieuses, accueillantes, réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée en propose deux, accompagnées d'une salle de bains, tandis que l'étage dévoile deux autres chambres, un bureau et une seconde salle de bains. Chacun trouve naturellement sa place, entre les grandes pièces où l'on se retrouve et les espaces privés où l'on apprécie de se retirer.

Les découvertes continuent avec un vaste garage, un cellier, un débarras, une chaufferie, une cave en sous-sol et même un comble aménageable témoignent d'une maison aussi pratique que généreuse. Une alarme rassure en cas d’absence.

On arrive devant une maison discrète. On repart avec le souvenir de ses volumes, de sa lumière et de ce sentiment rare d'y être déjà bien.

Une vraie maison de famille de 169 m², une construction de qualité, un jardin préservé et le plaisir de vivre Tonneins à pied. Une maison qui ne dévoile pas tout au premier regard, et c'est peut-être là son plus joli charme.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 169 m²
  • terrain 667 m²
  • séjour 45,10 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue Parc paysagé
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 198 700 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,58 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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