Solange BÉNÉTEAU Négociatrice

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Exclusivité

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 110 m²

Courcelette (80300)

157 500 € Référence 2918

A propos de ce bien

EXCLUSIVITE :

Au cœur du pays du Coquelicot, dans le village de Courcelette, à proximité d’Albert et à environ 20 minutes d’Arras, ce corps de ferme en briques typique de la région s’inscrit dans un environnement calme et préservé, à l’écart des grands axes.

Développant environ 110 m² de plain-pied, il se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour d’environ 45 m² agrémenté d’une cheminée avec insert, de trois chambres spacieuses, d’une grande salle de bain, d’une buanderie et d’un WC indépendant. Une cave ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 60 m² viennent compléter l’ensemble.

À l’extérieur, le terrain paysagé d’environ 1 800 m² offre un cadre agréable et dégagé. Une dépendance abrite la chaudière ainsi qu’un garage d’environ 20 m².

Située à seulement 6 minutes d’Albert et de Bapaume (accès autoroute), à environ 10 minutes de l’A1 et à 20 minutes de la gare TGV Haute Picardie, cette propriété bénéficie d’un emplacement pratique tout en conservant une réelle tranquillité.

Actuellement exploitée en location saisonnière de courte durée, elle est entretenue avec soin et se présente en parfait état, sans travaux à prévoir. Elle sera vendue entièrement meublée.

Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif dans un environnement paisible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 110 m²
terrain 1 775 m²
séjour 45 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1930
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : radiateur (fioul)
1 garage(s)
5 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue Campagne
cave
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 080 € et 2 870 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 157 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 700 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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