Solange BÉNÉTEAU Négociatrice

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Exclusivité Coup de coeur

Propriete 13 pièce(s) 9 chambre(s) 303 m²

Courcelette (80300)

291 400 € Référence 2918-3

A propos de ce bien

EN EXCLUSIVITE - Ferme typique au cœur du pays du coquelicot en Picardie proche d'Albert et à 20 minutes d'Arras.

Cette ferme typique est composée de 4 logements totalement indépendants.

1 - Le corps de ferme de plain pied de 105m2 sur un terrain paysagé de 1800m2 est composée d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour de 45m2 et sa cheminée avec insert, 3 chambres spacieuses, une grande salle de bain, buanderie, WC séparé, cave, grenier aménageable de 30m2. à l'extérieur, une dépendance abrite la chaudière et un garage de 20m2 environ. à l'extérieur, un parking privatif pour 2 ou 3 voitures.

2 - Une maison et son parking de 71m2 environ composée au rez de chaussée d'un séjour avec son coin cuisine, une entrée, 1 WC. A l'étage 2 chambres, un bureau, une salle de bain et une buanderie.

3 - Une maison de plain pied de 63m2 environ composée d'une entrée, d'un séjour ouvert sur la cuisine, de 2 chambres, d'une salle de douche, d'une buanderie et d'un WC séparé.

4 - Une maison au premier étage de 55m2 environ composée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de 2 chambres, d'une salle de douche avec WC.

un parking municipal gratuit de 5 places est dédié à cet immeuble. l'un des logements est loué en location longue durée, les deux autres en location saisonnière.

Entre maison de famille et projet d'investissement locatif, cette belle propriété offre de multiples possibilités. Elle procure aujourd'hui à son propriétaire un chiffre d'affaire de plus de 40.000€ soit un rendement locatif brut supérieur à 10%.

Situé à 10 minutes de l'autoroute A1, à 20minutes de la gare TGV de haute Picardie ou encore à une heure de Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 303 m²
terrain 1 775 m²
séjour 45 m²
9 chambre(s)
1 salle(s) de bain
3 salle(s) d'eau
construit en 1930
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : radiateur (fioul)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 garage(s)
5 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
1er étage
vue Campagne
cave
terrasse
arboré
piscinable

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 080 € et 2 870 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 291 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,07 %

Taxe foncière annuelle 1 700 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Propriete 13 pièce(s) 9 chambre(s) 303 m²

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